А КАКВО ОЧАКВАТЕ?

Мернах темата за Гинка Върбакова и как "незаконно" е придобила ниви. Всъщност това е един проблем, който става все по-сериозен с времето. Законът за собствеността предвижда, че имот може да се придобие, ако го владееш десет години спокойно и необезпокоявано. Или пет години, ако имаш документ за собственост, който страда от порок, който не знаеш. 

Този придобивен способ е голям проблем особено при земеделските земи и селските имоти. С реституцията, на хората върнаха ниви, често в далечни от тях краища на България. И ако тези хора не обработват лично или чрез даване под аренда земите, съвсем законно могат да ги загубят, ако някой друг ги обработва или се е самонастанил там. 

Например може да имате селска къща от баба и дядо, но да е далеч от вас и например да не сте ходили там дълго време. През това време някой се е самонастанил. Ако вдигате скандали и пускате жалби, това не прекъсва владението им. Трябва да ги съдите и да ги изгоните от имота, за да прекъснете владението им. Ако не го направите, след десет години те ще са законните собственици на имота. 

Много сделки стават проблемни и затова, че хората, като виждат, че има самонастанили се в техните имоти, предпочитат да ги продадат. С което проблемът се усложнява, защото новият "собственик" също не може да противопостави сделката си на този, който е придобил имота по давностно владение.

Моят съвет е, когато имате земеделски земи, ако са наблизо, или да ги засеете и да се грижите сами за тях, или изрично да ги дадете под аренда или наем, за да се знае, че сте собственик и вие сте ги дали да се обработват. Ако не го направите, всеки може да ги завземе и да се снабди с нотариален акт за собственост. Както и за селски къщи важи същото. Проверявайте си имотите, проверявайте и в кметствата и общините дали някой за имота ви не е подавал искания за изменение на план или нещо друго. Разпитвайте съседите какво се случва с имотите ви. Ако трябва, наемете някой да ходи отвреме навреме в имота да прави нещо от ваше име. 

Обяснявам съвсем простичко, без да навлизам в професионални детайли, за да разберете проблема. В природата и в собствеността вакуум не може да има. Ако вие не се грижите за имота си, един ден ще се грижи някой друг за него. 

И не обвинявайте закона. А безхаберието си.

Елена Гунчева-Гривова