Цените на панелките почти догониха тухлените жилища

Общите цени на панелните апартаменти са поели нагоре с общия ръст на жилищния пазар. Разликата в средните цени между тухла и панел в София е около 150-200 евро на квадратен метър. При по-атрактивните райони обаче разлика почти няма. 

От средата на 2024 г. тази разлика отчетливо се стопява и в момента цените на двата типа строителство са изравнени, показва анализ на агенцията за недвижими имоти „Бългериън пропъртис”. При тази съпоставка в категория „тухла се включват както нови проекти, които преобладават за момента на пазара, така и доста по-старо строителство, което е типично в някои части на града

От компанията посочват, че въпреки своята възраст, апартаментите в панелни комплекси остават привлекателни за немалък сегмент от купувачи, главно поради тяхната относителна ценова достъпност и практично разпределение на площта. Семейства с деца търсят такива апартаменти, тъй като те обикновено предлагат по-функционално разпределение, по-просторни стаи в сравнение с новото строителство и по-малко общи части – което означава повече използваема площ за платен квадратен метър. Също така често имат отделни кухни, които могат да бъдат адаптирани в допълнителни спални или офиси, а тераси нерядко се преустройват в помещения. 

Устойчивото търсене на този тип строителство се обуславя и от разположението му в по-стари квартали с утвърдена инфраструктура, обществени услуги и училища и детски градини, по-големи зелени площи и междублокови пространства, посочват от компанията и допълват, че тези удобства понякога надделяват в избора над привлекателността на по-новите жилищни обекти.

За изравняване на цените на панелките и тухлените жилища важна роля играе и частичното или цялостно саниране на тези сгради, хубавите им вътрешни пространства и атрактивните райони, в които по-често са разположени. На практика в панелния блок при една и съща обща квадратура по нотариален акт получаваме по-голяма полезна площ, отбелязват брокерите.

Данните на компанията сочат, че средните цени на панелните жилища варират от 1700 и 2300 евро/кв.м. в София – в зависимост от квартала и състоянието им. В Пловдив средната цена на двустайно панелно жилище е около 1300 евро/ кв. м., във Варна – 1600 евро, а в Бургас – 1500 евро.

Повечето панелни сгради са били планирани за експлоатационен живот от около 50 години, но с правилната поддръжка и реновиране те спокойно могат да бъдат използвани 80-100 и повече години, посочват експертите.
Източник: Уикенд