Имотите поскъпват рязко преди еврото

Нарастването на доходите на хората и ниските лихви стимулират пазара

През 2026 г. увеличението ще бъде по-малко

Имотите ще поскъпнат рязко през тази годината, а през следващата, след приемане на еврото, покачването на цените ще продължи, но ще бъде по-малко, прогнозира Александър Бочев, председател на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ).

Същото се случи в Хърватия, която влезе в еврозоната през 2023 г. Последните пет години преди приемане на еврото в Хърватия цените на имотите там нарастваха с по 6-10%, обясни Александър Бочев. В годината непосредствено преди влизане на Хърватия в еврозоната имотите са поскъпнали със 17 на сто, но след приемане на еврото покачването на цените се е върнало в нормалните граници от 6-10% годишно.

Прогнозата е в България да се случи същото. През последните години поскъпването на имотите в страната ни е с по 9-15 на сто. През 2025 г. очакваме 18% увеличение на цените на имотите, колкото е повишението и през първото тримесечие на настоящата година спрямо същия период на миналата, каза Александър Бочев. През следващите 2026-2027 г. ще се върнем към нормалното увеличение от около 10 на сто годишно, допълни той.

През миналата година пазарът на имоти беше доминиран от силно търсене, каза Антон Андонов, изпълнителен директор на ЕРА Недвижими имоти. Бяха реализирани 95 хил. сделки с жилищни имоти, което е с 40 на сто над средното ниво за годините преди ковид кризата, продължи той. Заедно с увеличението на цените това е довело до преминаване на границата от 10 млрд. лв. на стойността на сключените сделки. Реализираните продажби на жилищни имоти през миналата година са на стойност над 12 млрд. лв.

Четири са основните фактори за това, продължи Антон Андонов. Това са увеличението на доходите на домакинствата, което изпревари инфлацията и поскъпването на имотите; сравнително най-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити от 2,3-2,5%, заради голямата конкуренция между банките; все още високата инфлация през предходните години и инерцията на пазара, което накара хората да търсят убежище за парите си като купуват имоти; и очакванията за влизане в еврозоната и продължаващо покачване на цените.

За настоящата 2025 г. цените на жилищата продължават да нарастват. Сред причините за това са очакванията на хората за продължаващо поскъпване на имотите преди влизането ни в еврозоната, ниските лихви на банките и продължаващия ръст на доходите, коментира Антон Андонов. Според него през настоящата година няма да настъпят промени в лихвите по ипотечните кредити. Но през следващите години, след приемане на еврото в страната ни, ще има пазарни стимули за изравняване на лихвите в България с тези в държавите от еврозоната. Тенденцията е в страните от еврозоната лихвите да намаляват.

2025 г. ще бъде кулминацията на пазара на имоти за последните четири години, каза Антон Андонов. Според него при приемане на еврото в страната ни от началото на 2026 г. е възможно пазарът на имоти да търси равновесна точка по отношение на броя на сделките и да върви към реализиране на около 80 хил. продажби на жилищни имоти годишно.

До края на годината цените на жилищата ще нараснат поне с още 10%, каза Антон Андонов. Според него след приемане на еврото новината за влизане в еврозоната ще спре да оказва влияние върху пазара на имоти и ще се върнем към фундаменталните фактори за търсене на имоти - желанието на хората да живеят в по-хубави и по-големи жилища. През 2026 г. ще сме свидетели на по-малко покачване на цените на имотите от около 6% в реално изражение (след отчитане на инфлацията - бел. ред.), което в нормално, каза Антон Андонов.

Някои купувачи искат да плащат с пари в брой

Средната цена в София надмина 2000 евро за кв. метър

Цените на жилищата в София са в много широки граници.

Средните цени на апартаментите в София надминаха 2000 евро за км. метър. Цените на предлаганите на пазара имоти са в много широки граници и зависят от много фактори като точната локация, качеството на строителството, степента на завършеност на имота, средата около сградата и редица други. Дали към имота има място за паркиране и дали наблизо има училище, детска градина, магазини и спирка на метрото също оказва влияние върху цената.

В някои от столичните квартали, като например “Люлин 6” и “Люлин 9”, средните цени на предлаганите апартаменти са около 1500 евро за кв. метър. На пазара има предложения и за жилища с цени от 5800 евро за квадрат. Най-високите цени са за напълно обзаведени луксозни жилища в предпочитани от купувачите квартали. Част от екстрите например може да бъдат високи тавани, огромни френски прозорци и големи тераси.

Във Варна средните цени на двустайните жилища в различните квартали са между 1200 евро и 3000 евро за квадрат. Но има оферти и със значително по-високи цени, например над 4700 евро за квадрат за луксозно обзаведен апартамент на входа на Морската градина. В Пловдив средните цени в различните квартали са от около 1000 евро до 2000 евро за кв. метър. Най-високите цени отново са за луксозно обзаведени апартаменти. В Бургас средната цена на апартаментите в кв. “Меден Рудник” е около 1000 евро за кв. метър, но в центъра на града има предложения и с цени над 3600 евро за квадрат.

На пазара на имоти има купувачи, които искат да платят с пари в брой, обясниха от Национално сдружение Недвижими имоти. В страната плащанията в брой над 10 хил. лв. са забранени. Но брокерите на имоти не могат да влияят на купувачите и продавачите на имоти по отношение на това как да бъдат дадени парите.

Организацията за икономическо сътрудничество и развитие:

Забавяне на икономиката след влизане в еврозоната

Забавяне на ръста на икономиката през следващата година, прогнозират от ОИСР.

Увеличение на БВП с 2,3%

Ръстът на икономиката на България ще се забави след влизането ни в еврозоната, прогнозират от Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР). Очакването е ръстът на брутния вътрешен продукт (БВП) да се забави от 2,8% през 2024 г. до 2,6% през тази година и до 2,3% през 2026 г. Прогнозата е за по-малко увеличение на потреблението на домакинствата, на разходите през държавния бюджет и на инвестициите.

Новата прогноза на ОИСР е влошена спрямо декемврийски доклад на организацията, в който прогнозата беше за икономически растеж от 2,8% през 2025 г. и от 2,6% през 2026 г.

В последния си доклад ОИСР посочва, че износът на нашата страна ще нараства бавно, отразявайки по-слабия растеж в други държави от ЕС. Общата инфлация се покачва, а натискът върху нарастване на заплатите остава висок, като ОИСР отбелязва, че устойчивият растеж на заплатите рискува да възпрепятства една по-умерена инфлация. ОИСР прогнозира известно ускоряване на инфлацията в България от 2,4% през миналата година до 3,8% през 2025 г., след което да се забави до 2,8% през 2026 г. Прогнозата на ОИСР показва по-бързо покачване на цените в годината преди очакваната дата за влизането ни в еврозоната. ОИСР прогнозира намаляване на безработицата от 4,2% през 2024 г. до 4,1% през настоящата година и до 4% през 2026 г.

Прехвърлянето на лихвените проценти от еврозоната в България е бавно и непълно, което допринася за бум на кредитите за домакинствата, отбеляза ОИСР. По-благоприятна за бизнеса административна среда би спомогнала за стимулиране на инвестициите, а по-ефективни политики за активиране и мерки за справяне със “сивата” икономика биха спомогнали за по-добро използване на работната сила на България, пишат от ОИСР.

Сдружение “Асоциация за развитие на брокерите на имоти”:

Проектът създава предпоставки за злоупотреба с власт

Браншът не е единодушен по отношение на внесените в парламента законопроекти.

Ограничава достъпа до професията

Внесеният в парламента проект на закон за регулиране на посредническите услуги при сделките с имоти от депутати от ИТН “не гарантира конкурентната среда в сектора като създава предпоставки за злоупотреба с власт и ограничаване достъпа до професията “брокер на недвижими имоти”, гласи официална позиция на Сдружение “Асоциация за развитие на брокерите на имоти” (АРБИ), което е внесено в парламента. Членове на сдружението са агенции за недвижими имоти, в които има до 15 брокери, или това са малки агенции в бранша.

“Създаването на браншова камара със статут и организация, съгласно законопроекта, би представлявала административен институт, съсредоточаващ прекалено голяма власт в ръцете на избрани представители на сектора, което би довело до неговото монополизиране. Това крие рискове, свързани с ограничаване на конкуренцията, изхвърляне от пазара на малките агенции и независимите брокери, увеличаване на административната тежест, а от там и до намаляване качеството на предоставяните услуги и засягане правата на останалите участници в имотните сделки”, посочват от сдружението.

“Пораждат се притеснения относно предложената лицензионна функция на Камарата, с оглед потенциала за злоупотреби с лицензионния механизъм и възможността за субективност при съблюдаване на съответните критерии. Налице е и риск от ограничаване на достъпа на нови кадри, поради ограничения брой предвидени изпити, провеждани от Камарата, което също би засегнало негативно конкуренцията в бранша”, пише в становището на сдружението.

Светлана Георгиева, зам.-председател на УС на НСНИ:

Регулация на пазара е необходима

Светлана Георгиева, зам.-председател на УС на НСНИ.

Има два проекта в парламента

Регулация на пазара на имоти е необходима, каза Светлана Георгиева, зам.-председател на Управителния съвет на НСНИ. Тя обясни, че така ще бъде ясно кой е на пазара, как работи, професионализмът на брокерите на имоти ще бъде поддържан постоянно, за да осигуряват правилна консултация на клиентите. Според нея е необходим браншови орган за саморегулация на пазара на имоти, за да няма нелоялни практики.

В парламента са внесени два проекта на закони за регулиране на посредническите услуги при сделки с недвижими имоти. Първият е внесен от депутати от ИТН, а вторият от народни представители от ГЕРБ-СДС. Основната разлика е, че първият вариант предвижда да има браншова камара, която ще поддържа регистър на агенциите и брокерите на недвижими имоти, ще организира курсове за брокери на имоти, както и ежегодни курсове за повишаване на квалификацията. За тези дейности ще бъдат събирани такси от брокерите.

Браншовата камара ще може да налага санкции на брокерите. Проектът на ГЕРБ-СДС предвижда регистърът на агенциите за имоти да бъде към Агенцията по вписванията, а Комисията за защита на потребителите да следи за нелоялни практики. В закона ще бъдат записани какви са тези нелоялни търговски практики, като например публикуването на фалшиви обяви.

В над 80% от държавите по света пазарът на имоти е регулиран, малко са страните като България, в които няма регулация, каза Александър Бочев, председател на НСНИ.

При приемане на проекта на закон на ИТН потребителите ще знаят с кой брокер работят, ще могат да проверят лиценза му, каза Светлана Георгиева. Законът ще бъде в интерес на гражданите, заяви Александър Рашев, депутат от ИНТ и част от вносителите на законопроекта.

Анализ на Фискалния съвет:

С приемане на еврото по-лесно ще отпускат кредити 

След влизането ни в еврозоната банките ще обменят безплатно левове за евро.

Автоматично обръщат левовите сметки в евро

След присъединяването ни към еврозоната, основният резултат ще бъде облекченото финансиране на частния и държавния дълг, пише в анализ на проф. д-р Богомил Манов, член на Фискалния съвет. Приемането ни в еврозоната ще доведе до намаляване на ставката на задължителните минимални резерви на търговските банки в БНБ - от текущите 12% до текущото ниво от 1% за държавите от еврозоната, като същевременно ще бъде намалена и базата, върху която се начислява ставката. Този процес ще освободи капитал, който допълнително ще стимулира финансирането на инвестиционния процес в частния сектор, пише в анализа. Но в анализа не е коментирана основната икономическа теория, според която увеличението на кредитирането и на парите в обращение води до покачване на инфлацията. Авторът на анализа посочва, че е възможно да има някои ограничени загуби от първоначално закръгляване на цените, ако разбира се липсва достатъчно и надежден контрол.

Значителна част от сегашните валутни резерви постепенно ще се върнат на вътрешния кредитен и финансов пазар, пише в анализа. Това ще стимулира инвестиционния процес, ще позволи по-големи вложения в публичната инфраструктура и ще стимулира икономическата активност в страната.

При влизането ни в еврозоната всички левови сметки в банки ще бъдат автоматично и безплатно превалутирани от левове в евро по официалния фиксиран валутен курс. Не е възможно при автоматичния процес на превалутиране да се изгубят средства. През първите 6 месеца от датата на въвеждане на еврото в България банките ще обменят безплатно, в неограничено количество банкноти и монети от левове в евро по официалния валутен курс, като за суми над 30 хил. лв. на една трансакция банките ще обменят безплатно банкноти и монети от левове в евро след предварителна заявка от 3 работни дни.

Автор: Стефан Кючуков

trud.bg