Дебатът за по-високи налози върху вторите жилища набира скорост в Европа, а и у нас се усеща напрежението на пазара. Цените растат по-бързо от доходите, новото строителство изостава, а предлагането в големите градове се оказва недостатъчно. България все още не е в изразена жилищна криза, но достъпността видимо се влошава, особено в София.
В подобна среда данъчната политика се очертава като инструмент за корекции. Идеята за по-високо облагане на допълнителните имоти цели да ограничи спекулативното задържане и да насърчи реалното обитаване. У нас големият дял на собственост и остарелите данъчни оценки създават несъответствия между пазарните стойности и фискалната тежест. Планираното осъвременяване на оценките през 2026 г. вероятно ще натисне най-вече онези собственици, които държат жилища празни или неизползваеми.
Съществува и социален аргумент. Второто жилище е привилегия, която предполага по-голяма данъчна отговорност. По-високият данък може да активира „спящите“ активи: пускане на пазара, отдаване под наем или завършване на незавършени обекти. Така се увеличава предлагането и се подкрепя обществената функция на жилищата.
Данните на Евростат измерват достъпността чрез съотношението между разходите за жилище и доходите на домакинствата. Около десет процента от жителите на ЕС отделят над 40% от дохода си за жилищни нужди – значително над препоръчителния праг от 30%. Българските домакинства са натоварени и от високият дял на консумативите като електроенергия, вода и отопление, което свива възможностите за покупка или наем. Концентрацията на население и икономическа активност в столицата усилва натиска: колкото повече хора се насочват към София и големите центрове, толкова по-остра става нуждата от нови жилища.
Данъците обаче не могат да бъдат единственото решение. Необходим е пакет от мерки: ускорени процедури и стимули за строителство, целеви програми за млади семейства, развитие на наемния сегмент и подкрепа за регионите с по-ниски цени. Ако държавната политика успее да задържи и привлича хора извън най-големите градове, натискът върху столичния пазар ще отслабне, а достъпността ще се подобри по устойчив начин.
Източник: blitz.bg
Мда
10 months before
Почна се! Сега ще ни докарат от девет сухи дерета вода да ни обяснят как данъчните тесли са нещо хубаво за раята. Нали трябва да има за крадене, а откъде?
Коментирай