Човек трудно може да разбере какво става с пазара на недвижими имоти. Ту е прегрял, ту се стабилизира, ту се охлажда

Човек трудно може да разбере какво става с пазара на недвижими имоти. Ту е прегрял, ту се стабилизира, ту се охлажда. Различни икономисти, различни брокери, различни мнения. Но правителството веднага взе на въоръжение само първата версия - пазарът е прегрял, трябва прогресивен данък върху недвижимите имоти, т.е. един основен имот за жилище, а всичко друго с по-високи данъци, та пазарът да стане достъпен до повече хора.

Да, има хора, особено българи с високи доходи от чужбина, които купуват жилища с инвестиционна цел. Най-често стари жилища, които се реновират, отдават под наем или продават.

Но ключовата дума тук е повишаване на данъците. Имаш един имот в голям град, имаш вила или ваканционен имот и започваш да плащаш повече. Няма значение, че за всичко това си платил данък за парите, които си спечелил, плащаш лихва при кредит, плащаш ДДС върху всяка керемидка и плащаш неизброимите такси, които непобедимата администрация си измисля всеки ден.

На по-младите искам да им кажа, че подобно нещо се е случвало вече при Тодор Живков. В малко по-различна, но подобна форма. Едно семейство - едно жилище. За да има за всички. В резултат един куп семейства се разведоха, за да си запазят жилищата. Да не стане и сега така. Вярно е, че цените на такса смет и данъците от много години не са се увеличавали, но и това не е съвсем вярно. Огромна е разликата в данъчните оценки в зависимост от населеното място. И това се променя от общинските администрации на око. Въпреки че няма обективен критерий колко да плащаш, ако сте двама в едно жилище или повече. Т.е. колко боклук произвеждаш. Засега опитите да се промени това по чужд модел не са дали някакъв резултат.

Но да се върнем на основно и други жилища. Не повтаряйте папагалски волунтаристичната политика от миналото, ако не можете да измислите нещо наистина смислено.

Как може да е прегрял пазарът на недвижими имоти, след като има стотици, ако не и хиляди празни имоти.

Имоти има, но няма клиенти. Това ли е прегряването? Тези свободни имоти постепенно започват да свалят цените. Както се случи след кризата през 2008 г., породена от американски измамници. Цените на имотите паднаха до себестойността си. И нещо друго: как да падат до безкрай цените при тези цени на материалите. Или, дайте да закрием един сектор, за да си вържем дефицита

Богомил Бонев