Мизерия за 300 евро: Боксониерите в „Люлин“ поскъпнаха рекордно

Наред с възходящия ход на цените в магазините, наемите не закъсняха да ги последват. Собствениците, даващи имотите си за временно настаняване, се възползваха от ситуацията и тръгнаха масово да я осребряват, оплакват се потърпевши, вече подписали нови договори за по-висок наем с хазяите.

Средното увеличение на наемите е между 15 и 20%, но има и фрапантни случаи, в които стопаните качват цифрите с повече, особено ако клиентите им са с добри финансови възможности. Стотици хора споделят в социалните мрежи, че от 1 януари собствениците на жилищата са повишили месечните плащания. Актуализацията ясно се вижда в обявите на сайтовете за продажби и наеми на недвижими имоти. Доскоро маломерните апартаменти от около 40-50 квадрата, особено тези в неособено атрактивни райони, задържаха среден наем от 220-270 евро.

Сега цифрата вече е скочила на 300-350 евро. Например 42 квадрата обзаведен апартамент в „Студентски град“ се предлага за 300 евро, а по-голямо жилище в същия район от 85 квадрата е с обявен наем 600 евро.

Показателни за новите цени са жилища в пренебрегвани и преди нежелани квартали, където продажната цена беше най-ниска. Например – за 42 квадрата в „Банишора“, наемът е 250 евро, което наистина е изненада, при положение че точно тук едва ли има голям наплив.

Още по-малко апартаментче, но в „Кръстова вада“, с площ около 35 квадрата, се предлага за 400 евро, но тук вероятно е натежала екстрата, че има осигурено паркомясто, което в днешно време е сериозен плюс. Срещу 400 евро се предлага и напълно обзаведен апартамент в кв. „Хаджи Димитър“.

Малко по-различно е положението в търсени квартали като „Манастирски ливади“, „Иван Вазов“ и „Лозенец“ – тук цифрите стават почти невъзможни за среден калибър наематели. Имот от 60 квадрата в „Ливадите“ е обявен за 390 евро, въпреки че апартаментът е необзаведен. Жилищата от над 80 квадрата в района пък вървят по над 500 евро, ако са прилично обзаведени и оборудвани с необходимите уреди. Апартамент в „Стрелбище“ или „Борово“ сега не може да се наеме за под 700 евро.

Любопитно е, че имиджът на микрорайоните в „Люлин“ продължава да разцъфва. Наемите вървят нагоре, защото кварталът отдавна не се третира като периферен или неатрактивен. Голяма роля играе добрата инфраструктура – достъпът до метро, много магазини, училища и детски градини. В момента маломерна боксониера в „Люлин“ вече върви по 300 евро, при положение че само допреди 2-3 месеца цената е била 200 евро.

„Собствениците масово вдигат наемите, през януари много квартиранти получиха нови договори със 100-ина евро по-високи цифри“, споделят младежи, избрали квартала уж заради по-щадящи цени.

В същото време луксозният сегмент търпи известно замразяване на цифрите. Големи и просторни апартаменти в престижни квартали, обзаведени по последна мода и с висок клас оборудване на кухни и бани, държат цени на старите нива. Причината е, че и досега цифрите бяха твърде високи и непостижими за голяма част от клиентите, а кандидатите да наемат подобен тип имоти никак не са много. За наеми на апартаменти от над 100-120 квадрата с луксозно обзавеждане срещу 1500-2000 евро и преди, и сега трудно се намират клиенти. Вероятно затова собствениците избягват резки движения, за да не отбият и малкото мераклии да платят високите цени.

Въпреки увеличението повечето наематели предпочитат да платят новите, по-високи цени на имотите, вместо отново да търсят квартира, където ще трябва да предплатят два депозита напред. Преместването на мебели също е удар по бюджета, предвид високите цени на хамалските услуги. Естествено, важно е да се знае, че доста по-скъпо излиза обзаведената квартира, особено ако собственикът е инвестирал в модерно оборудвана кухня и баня. При всички случаи имотът в сграда ново строителство държи по-висок наем, а в стари сгради цифрите са по-щадящи. Важна е локацията – дали жилището е в престижен и атрактивен район – локации като „Лозенец“, „Иван Вазов“, Докторски паметник, „Изток“ или центъра на София, или в по-малко апетитни квартали.

Източник: Уикенд